Comprar propiedad en México siendo extranjero: el fideicomiso

La zona restringida

Un extranjero no puede tener escritura directa a 50 km de la costa ni a 100 km de la frontera. Puerto Morelos está dentro de esa franja, así que las compras se hacen con un fideicomiso: un banco mexicano es el fiduciario y tú conservas todos los derechos, o sea vender, rentar, remodelar, hipotecar y heredar.

Cuánto cuesta

Las guías publicadas ubican la constitución entre USD 1,000 y 1,500 por única vez, más una cuota anual del banco de unos USD 450 a 700. El fideicomiso dura 50 años y es renovable.

Gastos de cierre

Además del precio, presupuesta entre 4% y 7% del valor para el impuesto de adquisición (ISAI), notario, registro y honorarios legales. El permiso de la SRE y el avalúo van dentro de eso.

El notario no es opcional

En México el notario público es un abogado designado por el estado que da validez a la operación. Elige uno y pídele que confirme el título, la situación fiscal y, en la costa, que el terreno sea propiedad privada bien titulada y no zona federal marítima o ecológica.

Primero renta

Casi todos los que terminan comprando aquí rentaron una temporada antes. Es la forma más barata de entender la diferencia entre el lado de la playa y la colonia, y en qué calle quieres estar de verdad.